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北京房价结构性松动
2011/3/23 14:31:31  来源:中国证券报  发布:查斯

  中国证券报记者近日走访北京部分楼盘发现,“京十五条”实施一个多月来,房地产市场交易冷清,尽管城区房价仍未松动,但京郊房价出现下滑迹象。业内专家认为,通过控制价格难以实现供求平衡,调控的重点应放在割断炒房资金链条和增加普通商品房的供给上。

  楼市成交锐降

  中国证券报记者在北京多个楼盘销售现场看到,过去熙熙攘攘的排队购房大军被三三两两的看房者取代。在一个位于南二环、将于下周六开盘的楼盘,300套房源目前排队拿号的购房者也就300人多一点。在南二环附近的一个新盘,房屋均价为每平方米40000元,较前三期的开盘价变化不大。1月开盘的某通州楼盘,看房的人虽多,但符合购买条件的少,因此成交量下降不少。

  二手房方面,几家房屋中介的工作人员告诉中国证券报记者,目前二手房市场也比较清冷,各户型成交量都有所下降,环比降幅达20%至30%。“来看房的人少了。”某中介工作人员表示,尽管总量减少,但这之中“单纯看看的少了,炒房的少了,外地的少了”,现在来看房的基本都是确有住房需求且符合购房条件的。

  伟业我爱我家市场研究院数据显示,2月17日至3月15日期间,北京一手住宅成交3703套,环比下降45.1%,同比下降20.8%;二手住宅成交6618套,环比下降64.4%,同比下降45.9%。

  “相较去年同期和今年年初,价格涨幅和速度是得到了一定控制,但还没有明显下跌。”上述中介工作人员表示,城区住房需求依然旺盛。崇文门附近的二手房均价目前仍维持在每平方米35000元至38000元左右。

  另一方面,京郊房价出现了松动,有的楼盘祭出了不同促销手段。顺义一处新开楼盘,均价每平方米17000元。售楼人员称,由于是精装,且6月份要通地铁,因此不打算降价。但为了促销,推出了三套特价房,比总价便宜六万元。而位于通州的一个楼盘,今年1月开盘时报价每平方米20000元,目前降到每平方米17000元至18000元。

  而与购房市场相对应,眼下北京租房市场房源紧缺,量价齐升。“购房条件限制政策一出,投机性购房少了,但一些有刚性需求的购房者也被打压,因此转入租赁市场。”有中介工作人员表示。

  以崇文门附近租房市场为例,目前一居租价为3000元至4000元/月,较年初上涨了约10%,较去年同期上涨了约20%。石景山区的远洋山水亦如此,过去2500元/月左右的一居室涨到3000元/月左右,且通常1个月内就租出去了,十分火爆。

  上述中介工作人员表示,现在租赁市场的需求量总体还算平稳,但政策预期导致业主普遍对租赁市场看好,有的甚至“非理性要价”,推高了房租。

  应加大市场供给

  中国社科院城市发展与研究中心主任牛凤瑞认为,若交易量持续下降,开发商或因资金短缺被迫降价。而租赁市场价格上涨或提升持有两套房或以上家庭的出租意愿,从而增加租赁市场供给,平衡租房价格。

  但他指出,现行政策只改变了买卖双方的预期,中国房地产市场供求关系的基本面没有发生变化,价格涨涨落落是供求双方博弈的常态。自住型购房者有住房的刚性需求,因此不可能长期等待,价格一松动即可能出手。这时,交易量上去了,又刺激了价格的上涨。因此不要对价格下降期望太高。

  牛凤瑞认为,通过控制价格难以实现供求平衡,若只着眼于调整当前的供求关系,也容易给普通购房者增加负担。调控的重点,一方面应放在割断炒房资金链条上,因为个人资金倒房终究“泥鳅掀不起大浪”;另一方面应增加普通商品房的供给。否则,短期抑制住的住房需求将在未来某时期集中爆发,现在的冷清增加了未来的反弹能量,反而不利于房地产市场的健康稳定发展。

 

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