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央行加息影响不大 海南楼市“降温不降价”
2011/3/24 17:13:17  来源:新浪网  发布:查尔斯

开发商不打“价格战”进入新一轮观望

  对于本次加息,多位开发商认为,本次加息并不是针对房地产,而是着力缓解通货膨胀的压力。虽然加息对开发商而言,意味着开发投资成本的增加,但他们普遍表示,不会降低房价来提高销售量。中小开发商若面临资金链中断的困境,那就调整策略,开辟多元化的融资渠道。

  “国家采取加息政策已在预料之中,对于我们开发投资成本影响不是很大。”海航国兴城营销负责人对加息后的成交量并不担心,他表示,国兴城的品牌有口皆碑,不需要降低房价来提高成交量,此时对他们来说却是一个好机会。

  该负责人解释说,目前一些中小企业资金不够雄厚,一旦自有资金因为楼市调控而紧绷,就只能靠重推盘套现,但若加息打击购房者入市购房的积极性,那这些开发商的资金链会面临中断的困境,加速了市场竞争的优胜劣汰。相反,制度健全、资金雄厚、有丰富资源支撑的大开发商则会越做越强。他透露,从目前来看,公司不会改变原有的发展计划,但在保证利润的前提下,会看准时机收购一些资金链不足的项目。

  华林广场项目负责人王经理说,一般节前是交易黄金时段,80%意向客户都已经签约,而节后一向是淡季,开发商都很务实,早看透这一点,因为消化集中点已经爆发过了,降价已经意义不大。

  面对加息,刚完成样板房建设的九号海湾楼盘采纳以提高质量、品牌、信誉等性价比替代降低房价的谨慎策略。“我们原本的打算是出售毛坯房,但新‘国八条’、央行加息等系列政策一出台,为了提高销售量,保证项目利润,我们只好改变营销策略,计划改为精装修对外出售,既方便客户,又提高项目性价比。”该楼盘负责人高经理告诉记者。

  “开发商不会降价,加息对大开发商几乎没有影响,而中小开发商若资金链出现问题,会努力开辟多元化的融资渠道,所谓‘上有政策,下有对策’。”一位业内人士分析。

 

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