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郁亮:万科与深圳地铁具有极强的战略协同性
2016/3/15 8:07:18  来源:上海证券报  发布:ficc616

  14日上午,原定在万科总部举行的“深圳地铁集团与万科集团战略合作媒体见面会”取消,但“万科2015年度业绩媒体见面会”照常举行。从万科2015年的年报和业绩说明来看,公司转型“城市配套服务商”已有成效,靓丽的营收或将助公司再登世界五百强的榜单。

  万科总裁郁亮率众高管出席发布会,新任董秘朱旭履新后首次公开亮相。郁亮表示,公司在物业服务方面有很大进步,物流地产实现大拓展,海外方面也有大进展,公司转型“城市配套服务商”已现成效,公司十年后的半壁江山将来自新业务的贡献。

  公司原董秘、现任高级副总裁谭华杰称“白银时代”的房地产发展仍存在巨大空间。他认为,城市圈发展将给轨道交通及上盖、周边物业带来巨大的发展机会。而物流地产是最大的“蓝海”市场,目前中国的物流地产明显跟不上电商发展速度。

  除此之外,谭华杰认为,供给侧改革是中国经济未来发展的大方向。落实在房地产领域,应当是大力发展有效供给,推动转型创新,满足新需求,以“房地产+服务”取代“房地产+钢筋水泥”。如政策引导得当,“房地产+服务”多个细分行业具备投资、收入超过万亿元的潜力,合计相当于新打造一个房地产业。

  当问及眼下市场最为关注的与深圳地铁集团的合作时,郁亮解释道,万科重组方案仍需各方股东认可,万科本着一要有利于万科的全体股东,二要对公司长远发展有利的原则努力往前推进。他表示,深圳地铁集团和万科具有极强的战略协同性,通过“轨道+物业”模式,双方彼此的专业优势将得到最有效发挥。“万科和地铁从2014年开始合作,轨道上盖是一种很好的资源,每个城市最稀缺的土地资源是轨道上盖,轨道交通在城市圈发展中担任重要角色。同时,轨道上盖物业最合适万科定位,为万科做城市配套服务提供机会。万科在全国各地都与地铁有合作,目前有40个万科项目属于轨道上盖物业,不管是深圳,还是北京、上海、长春等都有合作案例。”

  万科2015年年报显示,公司报告期内实现销售面积2067.1万平方米,销售金额2614.7亿元,同比分别增长14.3%和20.7%,在全国商品房市场的占有率进一步上升至3%。无论销售金额还是市场占有率,都创造了行业有史以来的新纪录。基于结算滞后于销售的原因,2015年万科实现营业收入1955.5亿元,同比增长33.6%;实现净利润181.2亿元,同比增长15.1%,收入与利润增速均明显高于2014年。以前一年世界五百强企业门槛计算,万科凭借2015年的营业收入,有望晋级世界五百强名单。

 

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